选址不用愁！教你一分钟识别“黄金”落位点-九游会·(J9)

开店最害怕什么？一拖三。选错一砖，搭进去几个店的利润！因此，无论是正处于较慢扩展阶段，还是稳步发展阶段的连锁品牌，对精准选址的担忧程度是更加低。（输掉在选址于2月14日已月上线）另则，选址过程中面对的种种不确认、不高效率以及第一时间周期过长等问题更加明显。

对于决策者而言，影响决策效率和选址战略规划的准确度；对执行者而言，影响继续执行效率和店铺选址准确度。借出流浪地球里的一句话：项目千万个，选准第一条！选址不规范，老板两行泪。如何能较慢精确地对城市、商圈、项目展开精准辨别，显得尤为重要接下来，我们共享一段关于咨询智能选址产品的对话，可供选址人员参照。

输掉在选址，是输掉商大数据平台自律研发的一款智能选址工具。它基于GIS地理信息技术、大数据分析及人工智能等技术，融合了输掉商8年商业地产大数据溶解，不仅可以构建线上可视化调研，还可以通过机器学习构建智能给定绩优购物中心、驱动选址向优质聚客点精准落位。0124小时远程可视化确认选址城市（来源/制图 输掉商大数据） 不必东搜西去找，输掉在选址符合品牌商24小时一站式洞察意向选址城市人口成分、经济水准及城市综合指数等数据。

较慢便利研判市场研发创造力，节约调研耗时，多维度校验战略选址布局方向、确认选址城市目标区位。02长年数据动态监测 辨识目标商圈（来源/制图 输掉商大数据） 商圈类型、电磁辐射人口分类及数量、消费能力、消费偏爱、客流热力输掉在选址商圈数据可以获取动态监测数据，便于品牌商有效地辨识商圈内有所不同堕位点的聚客能力及客户匹配度。

03多维度计算出来、大面积较慢过滤器 精准落位评估（来源/制图 输掉商大数据） 项目定位、体量、业态规划、品牌级次、客群画像输掉商覆盖全国4万+商业项目数据，融合竞品产于及客流监控数据，对比提供绩优堕位点，驱动选址向替代性购物中心落位。输掉商大数据享有落位项目及周边商业环境的基本数据，可以融合客户画像及客流热力等数据、展开目标客群占有率及聚客能力的线上辅助评估。此外，赢商还享有资深的线下咨询自定义服务团队，可以融合铺位评估的其他维度，如铺位基础条件（一动线、层高、展面、利用率、可视性、通达性等）、商务条件、经营测算及深度客群画像研究等，展开深度专业项目管理，保证堕位点项目的精准性给定。

（来源/制图 输掉商大数据）做到个案例来讲讲，让您更加直观理解美妆零售堪称是当今低迷零售环境中的一匹黑马。持续增长的行业销量和单品牌独立国家门店雨后春笋般地兴旺蓬勃发展，使得先行扩展和标记品牌精品主力店沦为美妆行业发展的众多主流趋势。基于如上的行业发展背景，累计目前，我们的输掉在选址系统已取得了多家美妆品牌的信赖和接纳，他们十分大力地将大数据智能评估技术应用于选址研发环节，以此提高品牌拓店的精准性，保证进一店出一店，店店都能赚到到钱。借此机会，小冰以美妆行业为案例背景，为您演讲一下如何通过输掉在选址的系统工具，协助品牌商评估意向入驻项目的适合度和给定性。

?目标商圈辨识-区位洞察（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）从输掉在选址的城市数据里，我们可以提供到，融合品牌的高知客群消费者定位及城市核心商圈的方位拒绝，我们可以通过城市人口展现出和人口类型两个维度，瞄准出有广州工作人口密度最低和居住于密度最低的区域数据。（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）从上图中，我们可以看见，天河区不仅是广州城市工作人口密度最低的区域，也是居住于人口密度最低的区域，这样居住于密度和工作密度的区域，十分合乎品牌主打的白领阶层目标人群的画像标准及选址标准的商圈类型拒绝。（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）此外，通过城市POI产于信息中的购物中心数据表明来看，名列前两位的为城市副中心区域（潜力），天河区则名列第三，比起其他主城区来讲天河区的购物中心保有量是十分不俗的。

由此可以侧面印证，享有高位人口密度的天河区，其商圈条件和发展潜力意味著有一点期望。?堕位点评估-商圈洞察（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）a.商业项目信息：广州XX购物中心，2018年新开业，有时尚精品业态规划，但因新近开业、且仍未符合客流底层基数数据拒绝，所以暂不数据。

综合来看，项目周边1公里范围内派驻人口6万、工作人口4.3万，地正处于政府主导规划的新兴片区，目前仍未构成成熟期商圈氛围，客流挤满尚能不占有优势但未来茁壮空间相当大。（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）b.周边设施：写字楼8个，住宅23个；地铁0个，公交19个，停车场21个；周边1公里平均值房租、铺租高于全市均价；幼儿园10个，小学2个，初高中0个，大学0个。综观来看，项目周边设施尚不地铁资源配置有所失望，幼儿园设施和住宅量还可以，具备一定的生活氛围，但并不代表项目享有某种程度可期的客流挤满力。

c.热力信息：（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）通过输掉商大数据监测的项目周边1公里范围内的客流热力来看，工作日和节假日客流的主要热力多集中于在附近的公寓和酒店范围内，而非项目附近。更进一步洞察该购物中心附近的客流热力轨迹，我们找到项目自身虽暂未构成主流客流聚集区，但却正处于两大核心热力的链接地带。就该项目定位的休闲娱乐娱乐消费功能而言，我们是可以对它的潜力大胆预期一下的。

随着项目商业运营力的提高，及片区的更进一步成熟期发展，周边住区的客流还是未来将会被更有至该购物中心休闲娱乐消费的，是有机会沦为一个潜力型的热力挤满点的。d.人群画像:（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）因品牌目标消费人群以白领阶层居多，欲本项重点研判工作人口的展现出。经赢商大数据监测，该购物中心周边1公里范围内工作人口，男性占到62.88%，女性占到37.12%，年龄方面19-34岁人口大约占到74.89%、35-44岁大约占到16.57%、45-54岁大约占到5.57%，主力人群较年长，给定品牌目标人群年龄段的仅有占到22.14%、合乎目标人群的女性仅有占到8.22%。

（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）融合该购物中心范围内工作人口的购买力来看，主力人群以工薪一族居多，占到50.1%。目标消费力给定的中产和富人合计占49.47%， 而女性仅有占到4.07%。

（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）从职业产于来看，与众不同品牌高知人群定位的公司职员占到63.6%、科研人员占到0.2%、公务员2.2%、教职工1.7%，合计占67.7%，其中合乎目标年龄段的女性占到5.57%。综上所述，该中高端美妆品牌意欲调研进驻的购物中心，落位广州天河区的区位方向是给定品牌选址标准的。但项目所在商圈的环境匹配度却差强人意了一些，购物中心所在地段的商业环境仍未成熟期，且35-50岁高知女性目标客群的比例所占到较低，整体聚客力尚不充裕，构建当下投资、短期盈利、以及增进品牌形象推展的能力受限。

（图片来源：输掉商大数据-输掉在选址）先前建议：该品牌可持续探讨天河区域，探索更加与众不同其品牌定位的成熟期商圈不会较为理想。如融合输掉在选址商圈数据中按工作人口数量维度引荐的珠江新城商圈、天河路商圈、天河北商圈等商圈范围，再进一步瞄准可入驻、最合适品牌定位的商业项目。

道别盲选！精准选址，有工具。

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